2011年8月开始施行的 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条对此问题做了明确规定： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，如果咱们老人想为子女出资买房，还想拥有该套房屋的所有权或者想一直安稳居住其中的，为了避免日后麻烦，最好在产权证上写上自己的名字。否则，该房屋的产权只属于子女一人。
[经济与法]是谁的房子(20121220)
幸福美满的家庭，突遭飞来横祸，唯一的一套房产，权属出现两种截然不同的说法，突然出现的公证书，到底是谁给谁设的陷阱？《是谁的房子》，《经济与法》正在播出。
你好观众朋友，欢迎收看《经济与法》，在节目的开始，我们先来看两条短信：
短信1：你想过这个真相对我的心理对我的人生会造成什么影响不？这一点才是我永远不可以原谅你的地方，到我死那一天都不会……
短信2：对了，我和我儿子光明正大的住回去，我愿意带谁回去带回去，你好好看着，我要永远住在那里，让整个医院的人不要忘记曾经有那么一个伪君子，让他成为这个医院最大的笑话……
收到这两条短信的是家住四川省仁寿县的谢伟雄谢先生。谢先生说，他平时与人为善，很少跟别人发生矛盾。但从短信内容看，发信人非常愤怒甚至充满怨恨，而这种“愤怒”似乎是因为发现了某种“真相”。那这个发短信的人是谁呢？她和谢先生之间到底有什么恩怨？谢先生说，这一切还得从他们这个家庭坎坷的经历说起。
谢先生今年60多岁了，家里有两个儿子。二十年前，为了供两个孩子读书，他和妻子离开农村老家来到成都打工。
谢伟雄：因为那个时候两个娃儿都读书，农村里面根本没有钱，每个月娃儿都要生活费，我就出来打工，才把我们爱人弄到成都交通银行，还是去搞清洁这些，
谢先生在银行是临时工，而妻子只是做些打打扫扫的清洁。两个人工资不高，所以都很节约。
谢伟雄：我们俩就捡点垃圾，那个时候我还在街上去擦过鞋，还去帮他们单位上洗车子。
艰苦的岁月里，谢先生和妻子心头最大的期盼，就是两个儿子尽快大学毕业找一份稳定的工作。天遂人愿，1998年，谢先生的大儿子谢涛大学毕业了。
谢伟雄：我娃儿从学校出来分就分到，原来这里面是传染病医院，那就分到传染病医院，后来就做会计工作搞了一段时间，
谢涛被分到成都附近的仁寿县城工作，刚开始虽然工资不高，但谢先生老两口很满足。2002年，谢涛所在的单位集资建房，谢涛买了一套180平米的大房子。儿子工作稳定，房子的事也解决了，谢先生老两口心里踏实极了。房子装修好后，他们先后从成都搬了回来，和孝顺又懂事的大儿子一起生活。
谢伟雄：2004年装修，装修过后，2004年，我那个时候在成都，我们爱人，谢涛的妈就回来，就跟他们一起住了，等于那时候都跟我们媳妇已经一起耍朋友了，2004年，就一起回来住着的。
谢妻：我大儿子，真的，又孝顺，对人处事为人，整个这个人，在他上班的地方，没有说他不对的话，真的。
2005年，儿子谢涛和儿媳燕子登记结婚，同年9月，他们的孙子小林林出生，这个家庭看起来是那么的圆满和幸福。
谢妻：我是很幸福的一个家，真的，我很幸福美满的一个家庭，真的。
俗话说养儿防老，辛苦了大半辈子的谢先生老两口，看着大儿子幸福美满的生活，觉得他们的晚年生活有了依靠。可天有不测风云，他们怎么也没有想到，这种幸福的生活他们还没来得及细细品味，一场灾难就毫无征兆地降临了。
2008年2月6号，是大年三十，家家户户沉浸在过节的欢乐气氛中。谢家也是一样，忙着贴对联放鞭炮，辞旧迎新，一家人憧憬着来年的生活更美好。
谢伟雄： 2008年三十的那天晚上，医院他们放炮。过春节放鞭炮是我国的传统。那天晚上，为辞旧迎新，谢涛所在的医院也组织职工一起放鞭炮。谢涛作为科室主任受邀参加。其他人则在家里守岁。
谢伟雄：开始我还不晓得，放炮，我跑下来我说怎么还没回来，已经是凌晨1点过了。
凌晨一点多，鞭炮声已经变得稀稀疏疏，很多有老人小孩的家庭都要休息了。可这时儿子谢涛还没有回来，谢先生不太放心就下楼去找。可没想到，他却听到了一个难以置信的消息。
谢伟雄：我知道出事的时候，就说弄到县医院去了，救护车弄到县医院去了，他们这里抢救不了又弄到县医院去，后来我就跑到县医院去了。
谢先生来不及细问出了什么事，就惊慌失措地赶到县医院，可医生的话却让他觉得天都塌了。
谢伟雄：到县医院，就说抢救不了，医生出来说已经抢救不了了，死了。
本应该喜庆的春节却成了谢家人的伤心之时，他们强忍着巨大的悲痛替英年早逝的谢涛办完了丧事。
谢妻：我大儿子死了，我的伤心是特别最大最大的，我一个星期没有沾过汤水，开始一直骗我的孙娃子，我说爸爸出差去了，过后他懂了，他喊，奶奶，你把爸爸帮我找回来，我硬是心酸啊。
后来，谢先生在儿子的同事口中得知，谢涛当时是被烟花击中了腹部，导致内脏破裂不治身亡。
谢伟雄：出来他们走这个门口，就被一个烟花弹，我都不清楚，那时候我在家里面，晚上 ，他说把他打了，一个烟花弹，到底这个烟花弹是怎么倒下来的也不晓得，因为烟花弹朝天上飞的，天上冲的，飞下来不晓得怎么把我儿子打了。
事故发生后，谢家人和医院达成协议，医院一次性赔偿18万元，另外，医院每月支付谢涛生前工资的60％给谢先生夫妇直至他们去世，30％给谢涛的儿子小林林直到他年满18周岁。
谢伟雄：赔偿是照30％来算，是300多。
谢先生的儿子谢涛的去世，给谢家带来了毁灭性的打击。谢先生老两口岁数大了，而小孙子才三岁，尽管困难重重，但一家人相互安慰相互扶持着过日子。那是谁对这个已经很不幸的家庭有着那么大的怨气，甚至给谢先生发出节目开头那样的短信呢？谢先生说，不是别人，正是自己的儿媳燕子。那短信中的“真相”又是怎么回事呢？谢先生告诉记者，这一切都缘于他们共同居住的那套房子。
谢先生说，他们跟儿媳的关系一直还不错。
谢伟雄：关系都好，以前关系一切都好的。
谢妻：没有矛盾。尤其是儿子谢涛去世之后，唯一的孙子就成了他们最大的安慰。为了不让这个家散掉，他们把儿媳当成亲闺女看待，儿媳对他们也不错，一家人继续生活在一个屋檐下。
谢妻：我以前对她太好太好，在家里衣服我帮她洗，什么我都帮她洗，连胸罩我都帮她洗了的，内裤我也帮她洗，袜子都帮她洗。
谢伟雄：一起住了一年多，一年多 那个时候娃儿死了过后，她跟我们一起住着，啥子都 生活费没要她交丁点儿，还有孙儿的吃住、穿用都没交一分钱的，都没有管的，回到家里什么都没做的。
就这样相安无事地生活了一年多，谢先生说，可有一天，儿媳突然向他提出要把他们居住的这套房子卖掉。
谢伟雄：我们媳妇就说，搞了一段时间她就问我，她说的这房子怎么办？我说房子怎么办？她说不然就拿来卖了，我说卖啊，我说卖了干什么？卖了没有地方住，我说这人亡了家没破，你把房子卖了不等于家破人亡了，我说那还有娃儿，就大家一起住。
谢先生猜测，儿媳之所以决定把房子卖掉，肯定在为她自己的再嫁打算了。对于儿媳的再嫁问题，谢先生老两口表示理解，毕竟儿媳还很年轻，才不到三十岁。可他们也有一个隐秘的担忧
谢伟雄：我还是跟她说，不管好差，我娃儿死了，你还年轻，你肯定是要走的。当然那个时候 我就说了一句话，可能她心里不高兴，我说你还年轻，我说写给你，以后你还要结婚，我说写给孙儿，为了这个房子不落到外人手里。
于是考虑再三，老两口还是觉得把房子过户到孙子名下比较好，但有一个条件，他们要继续住在这套房子里。
谢伟雄：过户给孙子我们大家住，我们死了过后还是都是你们的，我说这房子我又带不进棺材，又带不进骨灰盒。
经过咨询，如果谢先生夫妇及儿媳燕子都放弃对这套房子的继承权并进行公证，那么可以把这套房子过户到孙子林林名下。但有一个约束，就是因为林林是未成年人，那么燕子作为孩子的法定监护人，除非为被了监护人的利益，否则不得处分该房产。
谢伟雄：写给孙儿过后她没有处理权她就不答应，她就不同意。
谢先生说，房子的事由于达不成一致意见最后不了了之。但一家人的关系从此却变得有些微妙。2008年，儿媳燕子在县城另买了一套房子。
谢伟雄：她说是帮她父母买的，那个时候她父母在外头打工，2009年，她就把她父母喊回来、接回来一起住着的。2009年，她就把我们孙儿就带走了，就带走了，就不回来。
儿媳突然把孙子带走了，这令谢先生老两口很是措手不及，不知该怎么办。可更让他们不知所措的事情还在后头，2010年1月，谢先生突然收到仁寿县人民法院的传票，原来，他们的儿媳把老两口告了，要求对谢涛名下的遗产也就是那套房子进行分割。按道理说，谢先生儿媳的做法并不过分，要求也合情合理。但谢先生说，事实并非如此，因为这套房子还有别的内情。
谢先生说，要说清楚这个事情，还得从2002年儿子单位要集资建房说起。
谢伟雄：买房子是2002年3月份，我还记得清楚，我那个时候还在成都交通银行，我们儿子星期天就走来，他说爸，我们单位要集资建房，说是最后一批集资建房，说单位集资建房要便宜一点，就问我有没有钱。
谢先生说，由于他们常年都在外打工，农村老家的房子年久失修都不能住人了。于是他们觉着给儿子在县城买套房子也不错。这样他们以后也有个落脚之地。
谢伟雄：当时反正我们拿 我有一万六的存款，再加之我们两个月的钱（工资），可能有一万九的样子拿回来，可能他是交的两万还是多少，房租 那个首付嘛，反正首付款都是我们拿回来的，他才报名才把这个才弄下来的。
谢先生说，由于经济条件不宽裕，他们本来想买个小面积的，可儿子说要买个大面积的，以后要父母跟着他一起过。
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谢伟雄：所以一切啥子，我们的钱就拿给大的娃儿买房子，一切，我们以后，不管生老病死，以后赡养，都由大的娃儿负责，就这么说了的。
对于儿子的一片孝心，老两口很欣慰也很感动。谢先生说，由于谢涛刚工作没有什么积蓄，于是他和老伴拿出了所有的积蓄，又向亲戚朋友借了一些，总算凑足了房款。
谢伟雄：六万多，六万多，总的一共，那时候才400块钱一个平方，和装修下来和什么整下来十万多点，全部是我们出的。
2003年，房子建成。老两口也依约陆续搬来跟儿子一起居住。
谢伟雄：所以说我们大的娃儿把房产证拿到手过后，因为那个时候是集资建房，只有写他的名字，那是单位集体去办的房产证，就写我们娃儿的名字，等于说我们也不清楚，娃儿也没跟我们说过，但是我们想不管好坏还是娃儿的，对不对？写我们，不写我们名字也无所谓，反正是娃儿的，我们不管好坏，反正住到老。
谢先生老两口认为，是他们出资帮儿子买的这套房子，虽然房本上写的是儿子谢涛的名字，但实际产权人应该是他们。可儿媳燕子却认为，这套房子是他们的夫妻共同财产，应该先把她那一半分出来，剩下的一半按法定继承。
燕子：我，我的钱全部是我老公在管，好吧，你说那么我们结婚了，这些钱是不是我们在还。
谢先生的儿媳燕子说，买房子的欠款是他们夫妻两个人还的，这个有谢家的亲戚可以作证。
燕子：你可以去问问他们的亲戚嘛，去了解，去了解当时这些人，这些人是不是给我作假证，你也可以去了解。
燕子的话听起来也有一定道理，如果谢涛当初买房借了一部分钱，那么婚后用夫妻共同财产去还债也合乎常理。那对于燕子的这个说法，谢先生老两口是否认同呢？
谢伟雄：等于说2003年，房子买好过后，拿了房产证过后，我们娃儿还没跟我们媳妇两个耍朋友。2005年3月份他们才结婚，才办手续结婚。
谢先生说，他们当初买房时确实向亲戚朋友借了一部分钱，但这部分欠款跟燕子无关，她更没有还过欠款。
谢伟雄：她说是，不是我娃儿借的钱，这个房子肯定是借了一些钱，借了钱来买，借了钱呢 但是我们娃儿借钱都是我们拿来还的，她就说是她拿来还的。
谢伟雄：根本你没有这个钱，你从哪儿来这个钱？
谢先生说，儿媳燕子为了争这套房子，甚至找了谢家的一个亲戚作伪证。
谢伟雄：还去找人作伪证，找人作伪证，遇到我们一个亲戚，一个妹弟，是我们姨妹的姨妹弟，她后来就说这房子是2007年，我们孙，我们媳妇和我们娃儿拿去还的他，
现在谢先生和儿媳燕子对于是谁还购房欠款一事各执一词，由于双方都没有当初借款还款的收条之类的直接证据，所以双方提到的证人，也就是谢先生妻子的妹夫成了澄清这个事情的关键人物。那记者能否找到这个关键人物呢？他又会给出怎样的答案呢？稍后请继续收看《是谁的房子》。
为了获得这位证人的确切联系方式，记者还颇费了一番周折。
燕子：这个事情我不想搅和更多的人进来了，这个事情闹得轰轰烈烈的，闹得差不多几年，然后刚刚这样。
燕子说，她“不想搅和更多的人进来了”，所以坚决不肯给她的这位关键证人的联系方式。而作为这位证人的亲戚，谢先生老两口说由于双方现在关系不好，早已没了联系，也不知道妹夫的联系方式。后来几经周折，记者找到了谢先生妻妹的电话，那她对这个事情会是怎样的说法呢？
记者：就谢涛买房子的时候，曾经向您借过钱对吗？
谢先生的妻妹：嗯。
记者：然后后来这个钱是是谁还的呢？
谢先生的妻妹：谢涛。
记者：谢涛还的？
谢先生的妻妹：谢涛也还了一点，我大姐也还了一点。
记者：那谢涛是跟那个燕子一块去还的是吗？
谢先生的妻妹：哪有。燕子没在。
记者：那是他们结婚前还是结婚后还的呢？
谢先生的妻妹：这么多年了，我也忘记了。我都很少在家。
谢先生的妻妹说，谢涛买房时确实向她借了四万块钱，但这个钱燕子没有去还过。
谢先生的妻妹：燕子肯定没来还过我钱，怎么她来还我钱？
记者：燕子没还过？
谢先生的妻妹：她燕子肯定没有还过我了，她哪拿什么钱还我？她怎么可能她把钱来还我呢。
对于她老公给燕子作证的事，谢先生的妻妹说由于她远在广州打工，对这个事情不是很清楚。但她肯定地说，如果她老公说了什么，肯定也是无稽之谈。
谢先生的妻妹：而且就是说我借钱给我大姐，借多少跟我大姐，他根本就不知道，就是说他也只是知道我大姐有跟我借钱，到底借了多少他也不知道。什么时候还我的他也不知道，他知道什么？
就在原被告双方还在为谁出资和谁还债的问题上争论不休的时候，一份公证的出现出乎了所有人的意料，也给这个案子带来了一份最为关键的证据。那这份公证的内容是什么？双方对这份公证有会作出什么样的反应呢？
谢伟雄：我们娃儿 那个时候我还不晓得到哪里去做一个公证，开庭的时候我们才晓得。
开庭的时候，法院查明，谢涛曾于2003年在仁寿县公证处做了一份公证，证明这套争议房屋的所有权归谢涛一人所有。至于谢涛为什么去做这份公证，现在已无从得知，但谢先生猜测，可能谢涛是怕老人百年之后和自己的弟弟因为这套房子起纠纷。
谢伟雄：那个时候我们娃儿，我们想肯定就是为了（防）我们小的这个娃儿，害怕，是嘛，老人当然说好的我赡养，等于以后老人一过世，他说是我的房子，老人的房子，也不好说，所以他才去做了这个公证。
但谢先生说，就是因为这份公证，使得他们和儿媳的关系雪上加霜，所以才出现了节目开头我们看到的短信。
谢伟雄：当然后来我们媳妇就多心，就说是还把房产拿去公证，意思说害怕和她离婚，或者私自下有啥子心，其实我们娃儿是2003年去公证的，公证的时候还没有跟她两个耍朋友，还没有结婚。
谢先生认为，儿媳因为对谢涛的做法不满才迁怒于他们。但燕子否认了这个说法。
燕子：我并不会因为一个死者的一些做法而对他们产生一个什么转变。是他们的行为让我对他们的态度有转变了，这是两回事，我不会因为一个死者的一些做法，而去迁怒于老人。
记者：就是这个公证的事，你结婚的时候，谢涛并没有告诉您是吗？
答：是没有告诉我啊。我也不知道他是怎么想的，他怎么想，我很想问问他怎么想的。我很想问问他怎么想的呢，我们就是从另外一个角度说吧，你既然公证了，你让我和你一起还债做什么呢。
2010年4月，四川省仁寿县人民法院对该案作出一审判决。法院认为，谢涛取得争议房屋时，与原告燕子尚未结婚，二被告也未与谢涛共同生活，该房屋属于谢涛的个人财产。原告燕子和二被告即使出资也只能形成普通的债权债务关系，而不会影响谢涛对该房屋的所有权。所以判决房屋由原告燕子及其儿子共同继承，但应补偿二被告房屋价款的一半也即是125000元。判决作出后，谢先生不服提起上诉，二审维持原判。现在，案子的事算是暂告一段落了，但谢先生老两口和儿媳的问题却远远还未解决。
谢伟雄：一年多两年了，看孙，反正看，有一年多没看到了。
谢妻：我不知道我媳妇为什么这么对待我？我儿子死了是我最大的伤害，过后我孙儿是我最大的安慰，为什么不让我见孙子？
谢先生老两口说，儿子年纪轻轻去了，现在孙子是他们最大的精神安慰，可是儿媳对他们有怨气，就不让他们见到孙子。
谢伟雄：去看孙儿，他奶奶去看，走学校里去，幼儿园去看，孙儿抱着奶娘哭，奶奶抱着孙儿哭。孙儿说，爷爷奶奶不要她了，就抱着哭。
谢先生说，每一次想念孙子了，他就和老伴来到孙子现在读书的小学，远远地站在门口巴巴的望着。
现在，父母帮孩子出资购房的事情已经越来越普遍，因此所产生的财产纠纷也已屡见不鲜。2011年8月开始施行的 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条对此问题做了明确规定： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，如果咱们老人想为子女出资买房，还想拥有该套房屋的所有权或者想一直安稳居住其中的，为了避免日后麻烦，最好在产权证上写上自己的名字。否则，该房屋的产权只属于子女一人。
律师在线网摘编：龚庆勇 |
